hth 登录:盛大开幕▷北京壹品兴创元启售楼处发布：以品质铸就传奇
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一是主城区的成交占比走高。2025年1-11月，市六区的新房成交量已经占到了全市的约43%，比去年提高了5个百分点。核心原因是供地结构的变化，主城区供货量上升，以及郊区外围项目的销售下滑速度更快。
第二个现象：今年，“好房子”和“旧产品”之间的差距在快速拉开。对于一些“老项目”，降价也难以得到“换量”效果，因为二手房的价格更低，虹吸了客户。
与此同时，你会发现，部分项目在开盘之后就连续“霸榜”。今年在大兴、通州、昌平都出现了类似的现象。
比如，今年8月，壹品兴创元启新开盘至今，已经连续霸榜大兴销售榜单4个月（10月入市的首创禧悦兴城依靠绝对低价冲榜除外）。
8-11月，元启合计网签268套。仅用四个月的时间就冲到了大兴区今年的第二位。
今年前11个月，大兴全区住宅成交2970套，成交面积33.69万㎡。元启一个项目就占到了将近十分之一，并且与中尾部项目拉开了巨大差距。
首先，元启是西红门首个好房子项目。面对竞争越来越激烈的市场，元启并没有直接介入价格战，而是在户型、阳台、室内精装系统、外立面、园林、会所等方面做了全维度的升级。
做一个面向未来的产品，把“居住载体”这个房子最大的核心价值放大，对购房者带来的确定性，实际上要比用一点价格实惠换一个“过时”产品更有价值。
其次，在“住得好”的产品内核之上，元启没有一味去追求高端，而是做了面积段跨度更大的产品。比如82㎡的三居室，在北京五环内，400多万就可以上车一套“好房子”。
在大兴卖得好的项目之中（如元启、晓风和月、招商玺、颐和公馆、西红门橡树湾等），元启的套均面积是最小的，约为107㎡，这在某种程度上预示着它能够向下接纳更年轻的改善客群。
其实，拥有多彩、丰富的生活方式的年轻人是一个社区活力的来源。未来市场需要的不单单是所谓的“纯粹”的社区，更需要有活力的社区、参与感强的业主，把社区变成一个持续生长的空间和不断迭代传继的平台。
再次，对于西红门这个区域，虽然由于供地量等原因，导致市场之间的竞争激烈，但这个区域的居住感受和未来发展前途都毋庸置疑。尤其是在元启所在的板块，地铁、教育、商业、生态等资源样样都有，且规格不低。内部产品的质量和外部资源叠加，形成稀缺的综合性宜居优势。
换过房子、住过不一样的房子的人会有一个体会：房子不仅关系到居住品质，在某些特定的程度上，甚至会影响家庭关系和生活观。
元启的主力在售的户型从建面约82㎡的三室两厅一卫，到建面约168㎡的四室两厅三卫，每个户型都精准对应不同生活状态的客群，并各有其优势。
户型不单单是对面积的空间规划，更是生活场景的理解与排布。从这一角度来说，以82㎡的三室户型为例，更能看出元启对空间和生活的理解。
南北通透，客厅面宽达到3.7米，最实用的U型厨房，全套智能家居系统，足以让这套小面积三居室非常惊艳。
可以说，面积只是它的尺度局限，但空间、动线、收纳等方面，元启在小空间里给出了一套完整的“生活方案”。它的主要亮点：
在新婚夫妇阶段，双次卧可当作书房、电竞房、兴趣“密室”，或者衣帽间使用。并且双次卧部分是可变户型设计，可“1”也可“2”，怎么住得爽怎么来。
有了孩子之后，三居室可以很好划分主卧、儿童房、老人房，三间卧室明确分区。随着居住人口的增多，动线处理成为提高生活质量的关键。元启这套户型设计了干湿三分离卫浴，支持多人同时使用。U型厨房与客餐厅一体化设计，让备餐、用餐、照看孩子形成流畅闭环，展现出清晰的高效逻辑。
整个户型不仅适配从新婚、育儿到居家办公的全生命周期变化，而且没有浪费面积，每1㎡的空间都被充分的利用，相当于变相省钱了。
在精装部分，元启更是用了很多“巧思”，让业主入住之后体会到：真正的“好用”藏在细节里。
比如，从入户门开始，大门边装了包覆式隔音防尘密封条，不仅具备减震性能，同时减缓开关门的冲击力，并且配备静音阻尼合页，大大降低噪音。
进门之后，是玄关，玄关柜不仅设计了足够的收纳容量，还在柜下方留空20公分，能不用弯腰就可以便捷换鞋，也利于打扫。
玄关柜后面就是卫生间，不仅动线近，而且卫生间采用了最为人性化的干湿三分离设计，洗漱、如厕、洗浴功能能同步使用，即使三个人同时使用，也能做到互不干扰。
在这套小面积三居室中，元启不仅配备了智能马桶，还考虑到清洁问题，专门在马桶侧边设计了喷枪。
元启还呼应从“住得下”到“住得聪明”的居住趋势，做了全屋智能系统，为业主提供隐形的生活升级。比如，82㎡户型也全部实现了灯光、窗帘、安防的系统联动，还配有中央空调、新风系统和环境空气检测功能，可以每时每刻检测家里pm2.5、二氧化碳，湿度，从安全、便捷、健康等各方面为业主营造一个更宜居的环境系统。
你会发现，元启是真正在做一个“好用的房子”，它从入户到卧室，每一处收纳都经过了行为模拟，极力在空间所能承载的生活场景上不牺牲一点功能性和舒适度。
2、不是只有大面积的高端产品才是改善，小面积、低总价的购房者同样有居住品质的升级需求，这些需求也应该有对应产品。
当下市场正从单纯追求面积、“有几间房”，转向“每间房怎么用”，以及对空间功能、生活效率和健康品质的综合考量。元启给出了示范，它通过严谨的空间规划、人性化的细节处理与可靠的智能配置，在有限预算内为年轻家庭提供了一种“一步到位”的可能。这也是它打动人、卖得好的原因。
元启做得好的地方不单单是室内，在园林、会所等社区大场景的营造上，项目也做了很多升级。
首先，项目大门高约7.3米，宽约37米，归家的仪式感从这一刻就开启了。巨幅的门庭带来尊贵感的同时，还成为分割社区的小环境的“时空入口”
进入园区之后，项目以“现代为体，东方为韵”，打造约33000㎡东方艺术园林。师法吴冠中画作意境，营造“归园六境”，将艺术美学转化为可体验的生活场景。核心的“敛心水院”，以200㎡中心水景为视觉焦点，搭配古桩元宝枫、绿琉璃艺术细节，构筑静谧雅致的社区会客厅。约600米全龄康养慢跑道串联六大景观组团，配备塑胶铺装、热身提示、直饮水与驱蚊系统，让健康融入每一次漫步。
社区会所扩大到了建面约2400㎡，比最初的设计翻倍不止。会所以“自然无界”为理念，是聚合生活的核心场域，以及从城市到社区“最后一公里”的城市会客厅。会所分为两部分，地上布局涵盖精品超市、四点半课堂、日咖夜酒烘焙空间，满足日常采买、亲子看护与社交休闲，主打满足业主的真实生活需求，提供便捷的商业和社交氛围。
会所地下空间则设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、茶室与棋牌室，从个人运动到家庭聚会、商务洽谈，多元场景覆盖全龄需求。尤其是与“林瀑观山”庭院融为一体的设计，让自然成为建筑的一部分。
建筑外立面，是社区质感的第一张名片，也与住宅的长期价值紧密相连。元启的外立面设计，采用与国际高端居所同步的Superflat超扁平简奢风格，以极简线条与纯粹型面，重塑当代建筑美学语汇。大面积玻璃幕墙的运用，在勾勒出建筑通透轻盈轮廓的同时，也将丰沛自然光引入室内，打造明亮舒展的居住氛围。
只卖5万+，在北京五环内，配套有知名小学，未来有地铁，商业有荟聚和山姆，社区内各个设计和细节都按照居住品质升级的逻辑在打造产品，以扎实的产品力回应真实需求，这才是当下市场最稀缺也最珍贵的特质。
当房地产回归居住本质，购房逻辑也应从追逐短期热度转向关注长期价值。市场的分化，恰恰在倒逼产品力的回归。像“元启”这样的项目，或许才是当下市场中最需要我们来关注的高分答案，也是为自己和家人选择一个能够承载美好生活、并经受住时间检验的好空间、好房子、好社区。
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